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廣州主城三房怎么選?莫慌,我給大家指條明路

2023-03-22 12:51:06來源：搜狐焦點  

近來，跟不少購房者聊天發(fā)現(xiàn)，他們的心態(tài)，開始變化。

開春以來，廣州樓市的這把“火”，并沒有熄滅，而是更加集中。


(資料圖片)

過去一周，廣州外圍板塊的成交量，略有沖高回落。而中心四區(qū)的成交勢頭，卻并沒有停下，而是持續(xù)走高。例如海珠、天河，都依舊保持10%以上的漲幅。

再沉得住氣的購房者也意識到，要買中心城區(qū)的話，是時候加快進(jìn)場步伐了。

只不過，如今廣州的市場，是一個“沙漏型”——頂部的豪宅市場，以及外圍區(qū)的剛需市場，選擇面其實很廣。

但夾在中間的，想在中心城區(qū)買一套改善、舒適三房的購房者，反而有點難。

中心城區(qū)三房，

為何海珠備受青睞？

目前中心城區(qū)的三房市場，到底是什么情況？

我簡單幫大家盤點了一下，各區(qū)在售貨量以及剛剛過去的1到2月的成交量。

可以看到，海珠的三房成交量在廣州中心區(qū)中顯著領(lǐng)先。跑贏了天河，遙遙領(lǐng)先于荔灣、黃埔等區(qū)。

更值得關(guān)注的是，海珠的三房庫存量已經(jīng)告急，僅有458套，各區(qū)中僅高于新房奇缺的越秀區(qū)。

而僅剛剛過去的1-2月份，就賣掉了超過存量的一半。

海珠的吃香，也不難理解。因為海珠是中心城區(qū)中，少有的能兼具當(dāng)前成熟生活配套和未來發(fā)展前景的板塊。

首先，海珠正位于廣州中軸線上。

在廣州現(xiàn)階段圍繞“珠金琶”黃金三角的“單中心”發(fā)展格局當(dāng)中，海珠能享受廣州發(fā)展的頭部利好。

其次，海珠屬于廣州傳統(tǒng)的中心四區(qū)，其生活配套、居住氛圍之成熟，不是其它新區(qū)所能相比。

其中，海珠西部，更是發(fā)展較早的廣州老城區(qū)。從城市熱力圖也可以看出，這里是廣州人口最為密集的區(qū)域之一，居住氛圍濃郁。

再其次，是未來，海珠將成為廣州新的經(jīng)濟(jì)增長極。

在“一區(qū)一谷一圈”三平臺的發(fā)展概念引領(lǐng)下，海珠成功抓住了廣州數(shù)字經(jīng)濟(jì)崛起的風(fēng)口。

在廣州高質(zhì)量發(fā)展的大旗下，海珠已經(jīng)展現(xiàn)了令人驚嘆的增長勢頭。對于海珠的未來，我們可以充分相信。

總的來說，現(xiàn)階段考慮中心城區(qū)買一套三房，海珠是更為“全能”的選擇。

三房吃緊！

海珠，正讓購房者緊張起來

事實上，海珠作為廣州傳統(tǒng)熱門置業(yè)板塊，其關(guān)注度從來不低。

只是近來的海珠，三房產(chǎn)品，正全面告急。

除了上文所說的，海珠的三房存量本就稀少，跟不上成交速度之外，還有另一方面，就是海珠正在全面“高端改善化”。

去年集中拍地上成交的海珠新盤，今年以來陸續(xù)準(zhǔn)備面市。

從我們了解到的信息來看，基本都會走上高端路線，產(chǎn)品大多在四房起步，未來售價也預(yù)計會在8萬/㎡起步。千萬級豪宅對于海珠，不再是“天花板”，而只是平均線。

而廣州今年供地計劃中推出的100宗宅地中，海珠的新供應(yīng)為零。

再加上，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，正成為海珠新的產(chǎn)業(yè)支柱，過往傳統(tǒng)的批發(fā)市場等產(chǎn)業(yè)在逐漸轉(zhuǎn)移。這意味著未來海珠的產(chǎn)業(yè)人群和居住人口，將進(jìn)一步高精尖化。

琶洲西區(qū)實拍

圖源：廣州PLUS

購房群體的升級之下，海珠未來愿意做三房產(chǎn)品的項目，只會越來越少。三房的稀缺，將愈演愈烈。

事實上，關(guān)注PLUS的朋友應(yīng)該知道，早在年初，我們就曾做出過判斷：海珠離自己的天花板還很遠(yuǎn)?，F(xiàn)在看來，海珠實際價值的“覺醒”，或許會比我們預(yù)計的還要快。

當(dāng)然，購房者也不需要恐慌。海珠的三房雖然少，但現(xiàn)階段并非沒得選。

過去幾年，海珠中部和東部，由于琶洲、珠江新城的帶動，且新房均為高端、改善型項目，因此價格率先上漲，目前均價已在10萬+/㎡。

相比之下，海珠西部，作為海珠發(fā)展成熟的老城區(qū)，比起被熱炒的中部和東部，顯得較為“低調(diào)”，價格也還較為穩(wěn)定。

從在售產(chǎn)品來看，這里也還為購房者留有三房選擇。

中海作品，

如何精準(zhǔn)戳中精英人群

說起如今的海珠市場，有一個名字是絕對繞不開的——那就是中海。

今年，正是中海深耕廣州的第三十周年。其產(chǎn)品力，在廣州早已是有口皆碑。

而近年來，中海在海珠的作品，更是屢屢締造樓市傳奇。例如，2021年上半年和2022年，中海觀瀾府和中海觀雲(yún)府，就分別拿下海珠的“銷冠”。

以至于在購房者和業(yè)內(nèi)人士中，都有一個觀點：買海珠，看中海就夠了。

目前海珠在售的三房產(chǎn)品中，中海的項目就占了約50%。

對于購房者來說，中海不僅是為提供了高品質(zhì)的三房選擇，更帶來了未來生活的多種可能性。

想要擁有江畔高定生活的朋友，可以關(guān)注中海觀澔府；青睞潮流、溫馨小家的朋友，可以關(guān)注中海江泰里。

01

中海觀澔府：江畔高定改善人居

海珠的第三座“府系”作品——中海觀澔府，就為購房者帶來了一份高定的江畔生活。

首先，項目攬獲珠江后航道一線江景，擁有廣州塔尖身份象征的江畔生活。

中海觀澔府旁濱江公園實景圖

珠江江景，歷來是廣州豪宅的標(biāo)配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道，已是廣州房價的天花板。

而項目所在的珠江后航道，擁有廣州稀缺的南向望江景觀，天然具有打造高端濱江居住區(qū)的基因。未來這里的天花板，并不遜色于琶洲。

其次，在得天獨厚的景觀資源之上，項目延續(xù)了“府系”的高定基因。

例如整體采用連體板樓設(shè)計。在外立面上，采用品質(zhì)感極強(qiáng)的類玻璃幕墻搭配玫瑰金線條，使整體的觀感流暢、干練，在珠江江畔自成一處天際地標(biāo)。

項目效果圖

而在生活方式打造上，項目更是傾注了對塔尖生活的見解，打造出酒店式TOP級住宅藏品。

項目實景圖

在園林的打造上，項目就為業(yè)主打造了一處多維度享受生活的空間。

借鑒新加坡立體園林的理念，項目創(chuàng)新地將平面的園林“三維立體化”。

在這里，業(yè)主擁有的，是從打造有酒店式泛會所的首層園林，到為高凈值人群打造天際社交空間的24層云端匯空間，再到可通過電梯直達(dá)，能仰望天地遼闊的天臺空間。立體化的不僅僅是活動空間，更是業(yè)主的生活方式。

項目首層酒店式泛會所效果圖

項目天臺星空故事會效果圖

目前，項目主推建面約89-126㎡三至四房戶型。

建面約89㎡三房戶型，在保留豎廳格局動靜分區(qū)的優(yōu)勢之外，做到了市面上難得的四開間同向朝陽，三房與客廳同享闊綽的采光面。

每個家庭成員回到各自的房間，都能私享一面風(fēng)光。

客餐廳的設(shè)計，也契合當(dāng)下高凈值人群的生活品位，采用LDK一體化格局，不僅可以帶來通透性、空間感良好的感官體驗，更可以消融各功能區(qū)的邊界，讓一家人的日常生活情境更為其樂融融。

此外，青睞更闊綽江景視野的朋友，也可以看看占據(jù)南向江景景觀的建面約119㎡戶型。

約12米長的四開間南向望江景觀面，約6.9米面寬的江景陽臺，帶來的是珠城頂豪都難以比擬的環(huán)幕式江景視野。

02

中海江泰里：老城精致煥新人居

如果你更傾向于極致溫馨的小家，也可以關(guān)注中海另一產(chǎn)品系“里系”的代表之作一中海江泰里。

項目實景圖

項目鄰近地鐵2號線江泰路站，未來還將開通廣州首條中心區(qū)大環(huán)線地鐵11號線，坐擁雙地鐵在旁。

在醇熟的海珠老城區(qū)地段之上，項目周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，如眾星拱月般環(huán)抱著項目，讓業(yè)主能盡享現(xiàn)成的美好生活。

而正如項目開創(chuàng)性地將售樓部——潮里MALL打造為年輕、潮流的老城區(qū)打卡地標(biāo)一樣，項目在戶型的打造上，也做出了小戶型的高標(biāo)準(zhǔn)范本。

項目主推建面約75-105㎡戶型。

像建面約75㎡戶型，便做到了市面上同面積段戶型前所未有的四開間朝南，并配備主套。

更為難得的是，這是一個可以隨著家庭生長的房子，給到業(yè)主充分靈活的改造空間。在小兩口居住時，可以將客廳與其中一個靈動空間打通，擁有約5米的闊綽開間。

此外，位于地鐵2號線南洲站旁的中海觀雲(yún)府，也將正式迎來收官，目前只有數(shù)套建面約86㎡三房。

總的來說，無論是江畔的高定居住區(qū)，還是地鐵旁的醇熟老城區(qū)，想在海珠入手三房，終究還得看中海。

石溪片區(qū)蝶變在即，

遠(yuǎn)見人士正錨定中海觀澔府！

對于購房者來說，中海觀澔府的驚喜還在于，項目所處的石溪片區(qū)，正站在全方位蝶變的起跑線。

在今年，石溪片區(qū)舊改，就位列海珠重點推進(jìn)的四大舊改項目之一，預(yù)計總投資將超200億元。

未來，片區(qū)內(nèi)將匯聚起超高層甲級寫字樓、超區(qū)域級購物中心、約268米地標(biāo)星級酒店等高端配套。

中海地產(chǎn)廣州公司

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加上現(xiàn)成的濱江公園，城央成熟配套，逐漸成型的豪宅區(qū)......未來這里的江畔生活情境，將如同珠江新城一般，將都會繁華與闊綽景觀融為一體。

項目規(guī)劃示意圖

而不少具備遠(yuǎn)見的高凈值人群，早已錨定中海觀澔府。

據(jù)悉，項目的客群中，多以機(jī)關(guān)事業(yè)人士、金融行業(yè)高管、醫(yī)療教育行業(yè)人士等為主，均是城市中的高精尖、高知人群。

在過去的2月份，項目的成交也已然十分火爆。

項目現(xiàn)場實拍圖

據(jù)了解，項目接下來將加推全新3#，其中將有貨量不多的建面約89㎡三房產(chǎn)品。目前正誠意登記中。

目前項目在售的建面約89㎡戶型即將售罄，即將加推的貨量也只有數(shù)十套，需要盡快把握。

價格方面，建面約89㎡三房，總價約630萬~670萬；

建面約119㎡四房，總價約850萬~940萬；

建面約126㎡四房，總價約950萬～1050萬。

對于看準(zhǔn)中心城區(qū)的購房者來說，這不僅是海珠久違的三房補(bǔ)貨，更是一次生活品質(zhì)躍升的機(jī)會。

只不過，以目前海珠三房的搶手程度，這份機(jī)會，需要抓緊把握。

據(jù)悉，中海觀澔府近期還將開放位于24層的云端會所。

感興趣的朋友，可以到項目現(xiàn)場了解。

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