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      廣州主城三房怎么選?莫慌,我給大家指條明路

      2023-03-22 12:51:06來源:搜狐焦點  

      近來,跟不少購房者聊天發現,他們的心態,開始變化。

      開春以來,廣州樓市的這把“火”,并沒有熄滅,而是更加集中。


      (資料圖片)

      過去一周,廣州外圍板塊的成交量,略有沖高回落。而中心四區的成交勢頭,卻并沒有停下,而是持續走高。例如海珠、天河,都依舊保持10%以上的漲幅。

      再沉得住氣的購房者也意識到,要買中心城區的話,是時候加快進場步伐了。

      只不過,如今廣州的市場,是一個“沙漏型”——頂部的豪宅市場,以及外圍區的剛需市場,選擇面其實很廣。

      但夾在中間的,想在中心城區買一套改善、舒適三房的購房者,反而有點難。

      中心城區三房,

      為何海珠備受青睞?

      目前中心城區的三房市場,到底是什么情況?

      我簡單幫大家盤點了一下,各區在售貨量以及剛剛過去的1到2月的成交量。

      可以看到,海珠的三房成交量在廣州中心區中顯著領先。跑贏了天河,遙遙領先于荔灣、黃埔等區。

      更值得關注的是,海珠的三房庫存量已經告急,僅有458套,各區中僅高于新房奇缺的越秀區。

      而僅剛剛過去的1-2月份,就賣掉了超過存量的一半。

      海珠的吃香,也不難理解。因為海珠是中心城區中,少有的能兼具當前成熟生活配套和未來發展前景的板塊。

      首先,海珠正位于廣州中軸線上。

      在廣州現階段圍繞“珠金琶”黃金三角的“單中心”發展格局當中,海珠能享受廣州發展的頭部利好。

      其次,海珠屬于廣州傳統的中心四區,其生活配套、居住氛圍之成熟,不是其它新區所能相比。

      其中,海珠西部,更是發展較早的廣州老城區。從城市熱力圖也可以看出,這里是廣州人口最為密集的區域之一,居住氛圍濃郁。

      再其次,是未來,海珠將成為廣州新的經濟增長極。

      在“一區一谷一圈”三平臺的發展概念引領下,海珠成功抓住了廣州數字經濟崛起的風口。

      在廣州高質量發展的大旗下,海珠已經展現了令人驚嘆的增長勢頭。對于海珠的未來,我們可以充分相信。

      總的來說,現階段考慮中心城區買一套三房,海珠是更為“全能”的選擇。

      三房吃緊!

      海珠,正讓購房者緊張起來

      事實上,海珠作為廣州傳統熱門置業板塊,其關注度從來不低。

      只是近來的海珠,三房產品,正全面告急。

      除了上文所說的,海珠的三房存量本就稀少,跟不上成交速度之外,還有另一方面,就是海珠正在全面“高端改善化”。

      去年集中拍地上成交的海珠新盤,今年以來陸續準備面市。

      從我們了解到的信息來看,基本都會走上高端路線,產品大多在四房起步,未來售價也預計會在8萬/㎡起步。千萬級豪宅對于海珠,不再是“天花板”,而只是平均線。

      而廣州今年供地計劃中推出的100宗宅地中,海珠的新供應為零。

      再加上,互聯網創新產業,正成為海珠新的產業支柱,過往傳統的批發市場等產業在逐漸轉移。這意味著未來海珠的產業人群和居住人口,將進一步高精尖化。

      琶洲西區實拍

      圖源:廣州PLUS

      購房群體的升級之下,海珠未來愿意做三房產品的項目,只會越來越少。三房的稀缺,將愈演愈烈。

      事實上,關注PLUS的朋友應該知道,早在年初,我們就曾做出過判斷:海珠離自己的天花板還很遠?,F在看來,海珠實際價值的“覺醒”,或許會比我們預計的還要快。

      當然,購房者也不需要恐慌。海珠的三房雖然少,但現階段并非沒得選。

      過去幾年,海珠中部和東部,由于琶洲、珠江新城的帶動,且新房均為高端、改善型項目,因此價格率先上漲,目前均價已在10萬+/㎡。

      相比之下,海珠西部,作為海珠發展成熟的老城區,比起被熱炒的中部和東部,顯得較為“低調”,價格也還較為穩定。

      從在售產品來看,這里也還為購房者留有三房選擇。

      中海作品,

      如何精準戳中精英人群

      說起如今的海珠市場,有一個名字是絕對繞不開的——那就是中海。

      今年,正是中海深耕廣州的第三十周年。其產品力,在廣州早已是有口皆碑。

      而近年來,中海在海珠的作品,更是屢屢締造樓市傳奇。例如,2021年上半年和2022年,中海觀瀾府和中海觀雲府,就分別拿下海珠的“銷冠”。

      以至于在購房者和業內人士中,都有一個觀點:買海珠,看中海就夠了。

      目前海珠在售的三房產品中,中海的項目就占了約50%。

      對于購房者來說,中海不僅是為提供了高品質的三房選擇,更帶來了未來生活的多種可能性。

      想要擁有江畔高定生活的朋友,可以關注中海觀澔府;青睞潮流、溫馨小家的朋友,可以關注中海江泰里。

      01

      中海觀澔府:江畔高定改善人居

      海珠的第三座“府系”作品——中海觀澔府,就為購房者帶來了一份高定的江畔生活。

      首先,項目攬獲珠江后航道一線江景,擁有廣州塔尖身份象征的江畔生活。

      中海觀澔府旁濱江公園實景圖

      珠江江景,歷來是廣州豪宅的標配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道,已是廣州房價的天花板。

      而項目所在的珠江后航道,擁有廣州稀缺的南向望江景觀,天然具有打造高端濱江居住區的基因。未來這里的天花板,并不遜色于琶洲。

      其次,在得天獨厚的景觀資源之上,項目延續了“府系”的高定基因。

      例如整體采用連體板樓設計。在外立面上,采用品質感極強的類玻璃幕墻搭配玫瑰金線條,使整體的觀感流暢、干練,在珠江江畔自成一處天際地標。

      項目效果圖

      而在生活方式打造上,項目更是傾注了對塔尖生活的見解,打造出酒店式TOP級住宅藏品。

      項目實景圖

      在園林的打造上,項目就為業主打造了一處多維度享受生活的空間。

      借鑒新加坡立體園林的理念,項目創新地將平面的園林“三維立體化”。

      在這里,業主擁有的,是從打造有酒店式泛會所的首層園林,到為高凈值人群打造天際社交空間的24層云端匯空間,再到可通過電梯直達,能仰望天地遼闊的天臺空間。立體化的不僅僅是活動空間,更是業主的生活方式。

      項目首層酒店式泛會所效果圖

      項目天臺星空故事會效果圖

      目前,項目主推建面約89-126㎡三至四房戶型。

      建面約89㎡三房戶型,在保留豎廳格局動靜分區的優勢之外,做到了市面上難得的四開間同向朝陽,三房與客廳同享闊綽的采光面。

      每個家庭成員回到各自的房間,都能私享一面風光。

      客餐廳的設計,也契合當下高凈值人群的生活品位,采用LDK一體化格局,不僅可以帶來通透性、空間感良好的感官體驗,更可以消融各功能區的邊界,讓一家人的日常生活情境更為其樂融融。

      此外,青睞更闊綽江景視野的朋友,也可以看看占據南向江景景觀建面約119㎡戶型。

      約12米長的四開間南向望江景觀面,約6.9米面寬的江景陽臺,帶來的是珠城頂豪都難以比擬的環幕式江景視野。

      02

      中海江泰里:老城精致煥新人居

      如果你更傾向于極致溫馨的小家,也可以關注中海另一產品系“里系”的代表之作一中海江泰里。

      項目實景圖

      項目鄰近地鐵2號線江泰路站,未來還將開通廣州首條中心區大環線地鐵11號線,坐擁雙地鐵在旁。

      在醇熟的海珠老城區地段之上,項目周邊的商業、教育、醫療等配套,如眾星拱月般環抱著項目,讓業主能盡享現成的美好生活。

      而正如項目開創性地將售樓部——潮里MALL打造為年輕、潮流的老城區打卡地標一樣,項目在戶型的打造上,也做出了小戶型的高標準范本。

      項目主推建面約75-105㎡戶型。

      像建面約75㎡戶型,便做到了市面上同面積段戶型前所未有的四開間朝南,并配備主套。

      更為難得的是,這是一個可以隨著家庭生長的房子,給到業主充分靈活的改造空間。在小兩口居住時,可以將客廳與其中一個靈動空間打通,擁有約5米的闊綽開間。

      此外,位于地鐵2號線南洲站旁的中海觀雲府,也將正式迎來收官,目前只有數套建面約86㎡三房。

      總的來說,無論是江畔的高定居住區,還是地鐵旁的醇熟老城區,想在海珠入手三房,終究還得看中海。

      石溪片區蝶變在即,

      遠見人士正錨定中海觀澔府!

      對于購房者來說,中海觀澔府的驚喜還在于,項目所處的石溪片區,正站在全方位蝶變的起跑線。

      在今年,石溪片區舊改,就位列海珠重點推進的四大舊改項目之一,預計總投資將超200億元。

      未來,片區內將匯聚起超高層甲級寫字樓、超區域級購物中心、約268米地標星級酒店等高端配套。

      中海地產廣州公司

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      加上現成的濱江公園,城央成熟配套,逐漸成型的豪宅區......未來這里的江畔生活情境,將如同珠江新城一般,將都會繁華與闊綽景觀融為一體。

      項目規劃示意圖

      而不少具備遠見的高凈值人群,早已錨定中海觀澔府。

      據悉,項目的客群中,多以機關事業人士、金融行業高管、醫療教育行業人士等為主,均是城市中的高精尖、高知人群。

      在過去的2月份,項目的成交也已然十分火爆。

      項目現場實拍圖

      據了解,項目接下來將加推全新3#,其中將有貨量不多的建面約89㎡三房產品。目前正誠意登記中。

      目前項目在售的建面約89㎡戶型即將售罄,即將加推的貨量也只有數十套,需要盡快把握。

      價格方面,建面約89㎡三房,總價約630萬~670萬;

      建面約119㎡四房,總價約850萬~940萬;

      建面約126㎡四房,總價約950萬~1050萬。

      對于看準中心城區的購房者來說,這不僅是海珠久違的三房補貨,更是一次生活品質躍升的機會。

      只不過,以目前海珠三房的搶手程度,這份機會,需要抓緊把握。

      據悉,中海觀澔府近期還將開放位于24層的云端會所。

      感興趣的朋友,可以到項目現場了解。

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